1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
福岡県
42.6万円/㎡
前年比-18.9%
福岡市博多区
55.8万円/㎡
前年比+72.9%
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フレックス21博多II
福岡県福岡市博多区千代二丁目
福岡市地下鉄空港線 / 祇園駅 徒歩8分
1991年築 / 14階建 / 102戸 / SRC造
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価格偏差値
37.5
割高
推定相場価格より9.3%割高
相場
1,189万円
36.2万円/㎡
922
1,100
1,278
1,456
AI査定結果
推定相場価格
1,189万円
36.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,100万円〜1,278万円
33.5万円/㎡〜38.9万円/㎡
推定賃料
5.0万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2026年4月5日
フレックス21博多II
1,300万円（39.5万円/㎡）/ 6階 / 32.88㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は31.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 1,300万円 | 39.5万円 | 6階 | 32.88㎡ | 1DK | 南東 |
| 2026/03/23 | 1,020万円 | 34.7万円 | 3階 | 29.4㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/02/14 | 1,190万円 | 40.5万円 | 3階 | 29.4㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/02/11 | 750万円 | 25.5万円 | 6階 | 29.4㎡ | 1K | 南東 |
| 2026/02/06 | 1,200万円 | 36.5万円 | 6階 | 32.88㎡ | 1DK | 南東 |
| 2025/12/10 | 740万円 | 31.6万円 | 7階 | 23.4㎡ | 1K | 東 |
| 2025/02/17 | 1,300万円 | 32.1万円 | 4階 | 40.52㎡ | 2DK | 南東 |
| 2024/09/25 | 800万円 | 27.2万円 | 8階 | 29.4㎡ | 1R | 東 |
| 2024/01/29 | 580万円 | 24.8万円 | 10階 | 23.4㎡ | 1R | 東 |
| 2024/01/17 | 900万円 | 27.4万円 | 7階 | 32.88㎡ | 1DK | - |
| 2024/01/17 | 1,850万円 | 38.1万円 | 13階 | 48.58㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/11/05 | 650万円 | 27.4万円 | 12階 | 23.68㎡ | 1R | 南東 |
| 2023/07/11 | 550万円 | 23.2万円 | 3階 | 23.68㎡ | 1R | 南東 |
| 2023/06/29 | 1,800万円 | 37.1万円 | 13階 | 48.58㎡ | 1LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は34.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | フレックス21博多II 福岡市博多区千代二丁目 | 祇園駅8分 | 1,300万円 | 39.5万円 | 32.88㎡ | 1DK | 6階 / 14階建 | 南東 | 1991年 | 102戸 | SRC |
| 2025/06/16 | イトーピア天神東 福岡市博多区対馬小路 | 中洲川端駅10分 | 1,899万円 | 47.2万円 | 40.23㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2024/02/25 | サーパス大博通り 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅8分 | 1,500万円 | 36.8万円 | 40.79㎡ | 1LDK | 9階 / 14階建 | - | 1990年 | 72戸 | SRC |
| 2023/06/10 | ダイナコート大博通り 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅10分 | 1,280万円 | 36.4万円 | 35.12㎡ | 1LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 1991年 | 93戸 | SRC |
| 2024/12/24 | 県庁前シティピアエクセル30 福岡市博多区千代四丁目 | 千代県庁口駅2分 | 760万円 | 30.2万円 | 25.14㎡ | 1DK | 3階 / 14階建 | 南 | 1990年 | 114戸 | SRC |
| 2025/05/05 | ライオンズマンション博多中央 福岡市博多区冷泉町 | 祇園駅3分 | 1,130万円 | 30.5万円 | 37.05㎡ | 1LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 68戸 | SRC |
| 2023/06/30 | ピュアドームベイス博多 福岡市博多区御供所町 | 祇園駅4分 | 1,430万円 | 39.1万円 | 36.58㎡ | 2DK | 11階 / 13階建 | 北東 | 1996年 | 83戸 | SRC |
| 2026/02/01 | ライオンズマンション県庁東 福岡市博多区吉塚一丁目 | 吉塚駅5分 | 930万円 | 35.9万円 | 25.94㎡ | 1K | 12階 / 12階建 | - | 1992年 | 65戸 | SRC |
| 2026/03/03 | エステート・モア・アバン博多ステーション 福岡市博多区住吉二丁目 | 博多駅10分 | 1,580万円 | 39.7万円 | 39.76㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 55戸 | SRC |
| 2025/11/11 | 朝日プラザ博多V 福岡市博多区堅粕四丁目 | 博多駅10分 | 1,100万円 | 32.7万円 | 33.62㎡ | 2K | 10階 / 14階建 | 北東 | 1991年 | 102戸 | SRC |
| 2025/02/16 | ステイタスマンション博多駅前 福岡市博多区住吉五丁目 | 博多駅15分 | 800万円 | 30.1万円 | 26.6㎡ | 1R | 7階 / 13階建 | 北東 | 1991年 | 94戸 | SRC |
| 2025/02/05 | フォーラム美野島 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅18分 | 950万円 | 29.7万円 | 31.98㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2024/11/12 | エステートモア博多APEX 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅19分 | 1,450万円 | 36.5万円 | 39.76㎡ | 2DK | 7階 / 11階建 | 東 | 1991年 | 107戸 | SRC |
| 2024/02/24 | サーパス博多駅前 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅16分 | 1,000万円 | 32.9万円 | 30.4㎡ | 1K | 4階 / 14階建 | - | 1992年 | 77戸 | SRC |
| 2024/01/07 | 博多駅南マンション 福岡市博多区博多駅南三丁目 | 東比恵駅16分 | 1,060万円 | 32.7万円 | 32.4㎡ | 1DK | 4階 / 11階建 | 南 | 1990年 | 78戸 | RC |
| 2024/01/05 | フォーラム博多駅南 福岡市博多区博多駅南三丁目 | 博多駅14分 | 1,060万円 | 32.7万円 | 32.4㎡ | 1DK | 4階 / 11階建 | 南 | 1990年 | 77戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で18.9%下落、福岡市博多区では72.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.5万円）は福岡市博多区の平均と比較して29.2%割安です。